Haus zu kaufen in Gladbeck

Ausstattung

Der Außenbereich ist eine private Oase der Ruhe. Sowohl von der Einliegerwohnung, als auch vom eleganten Esszimmer im Empfangsbereich und dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die edle Schieferstein-Pflasterung (ca. 100 qm), die den Übergang in den parkähnlich angelegten Garten bildet.

Das unbestrittene Herzstück des Gartens ist der herrschaftliche Außenpool mit einer Wasseroberfläche von 32 qm, einer Beckentiefe von rund 1,50 m und integrierter Gegenstrom-Schwimmanlage. Umrahmt von einer begehbaren Außenumrandung für sicheren Laufkomfort und ergänzt durch eine praktische Outdoor-Dusche, erinnert dieser Bereich an ein privates Urlaubsrefugium. Dank der dichten, geschmackvollen Bepflanzung mit immergrünen Gewächsen genießen Sie hier absolute Privatsphäre und blicken völlig ungestört entspannten Grill- und Schwimmabenden entgegen. Natürlich kann man auch tiefenentspannt mit einem samtigen Glas Rotwein am wohligen Außenkamin den Sternenhimmel bewundern.

Zukunftssichere Werte & Nachhaltigkeit
In Zeiten steigender energetischer Anforderungen setzt diese Immobilie auf echte, natürliche Qualität statt auf Kompromisse. Das Haus wurde extrem solide im zweischaligen Mauerwerk mit Kalksandsteinen errichtet. Diese traditionelle Bauweise sorgt für eine hervorragende, natürliche Wärmedämmung von innen heraus – künstliche Dämmstoffe müssen hier nicht auf die Fassade geklebt werden. Eine nachträgliche Kerndämmung (Einblasdämmung) mit z.B.: Polystyrol-Partikelgranulat oder Steinwoll-Flocken ist möglich, um die äußere Optik der Immobilie zu erhalten. Das Haus "atmet" und bietet ein unvergleichlich gesundes Raumklima.

Auch energetisch ist das Anwesen seiner Zeit voraus:
Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen bereits hocheffizient die Warmwasseraufbereitung für das Haus
Vorbereitete Infrastruktur: Eine unterirdische Verrohung wurde bereits fachmännisch verlegt. Damit lässt sich das Poolwasser in Zukunft ohne großen Aufwand direkt über die Solaranlage auf dem Dach erwärmen – ein durchdachter Luxus, der Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt vereint.

Hier wurde an alles gedacht. Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Haus, sondern ein Statement für Kenner, die substanzielle Bauqualität schätzen und Raum für ihre Visionen suchen. Überzeugen Sie sich selbst!

Die Highlights auf einen Blick
+ Herrschaftliches Bungalow-Design: Zeitlose Architektur der 70er Jahre mit großzügigen, lichtdurchfluteten Grundrissen.
+ Erlesene Materialien: Repräsentativer Empfangsbereich mit edlem Marmor, ergänzt durch hochwertige Granitböden im Haus.
+ Beeindruckendes Raumgefühl: Durchgehend großzügige Deckenhöhe von 2,54 Metern im gesamten Haus – inklusive des Untergeschosses.
+ Private Pool-Oase: 32 qm großer Außenpool mit Gegenstromanlage, WPC-Umrandung, Outdoor-Dusche und stilvollem Schiefersteinpflaster.
+ Absolute Privatsphäre: Parkähnlich angelegter, uneinsehbarer Garten mit geschmackvoller, immergrüner Bepflanzung.
+ Enormes Ausbaupotenzial: Ca. 100 qm zusätzliche Ausbaureserve im Satteldach sowie ein Souterrain, das sich leicht in vollwertigen Wohnraum wandeln lässt.
+ Flexible Nutzung: Separates, derzeit vermietetes Apartment (60 qm), das bei Bedarf durch eine einfache Wandöffnung integriert werden kann.
+ Eigene Wellness-Welt: Integrierter Spa-Bereich im Untergeschoss mit Sauna, Sportbereich und vorbereitetem Tauchbecken.
+ Premium-Bausubstanz: Nachhaltiges, zweischaliges Mauerwerk aus Kalksandstein für ein optimales Raumklima ohne künstliche Fassadendämmung.
+ Durchdachte Energieeffizienz: Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung inklusive bereits verlegter, unterirdischer Verrohung zur zukünftigen
Poolbeheizung.
+ Doppelgarage mit automatischen Sektionaltor und Nebeneingangstür zum Garten
+ Vier Stellplätze vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück