Alle Phasen des Immobilienverkaufs erfordern höchste Professionalität, daher geben wir Ihnen unser Leistungsversprechen. Dieses Leistungsversprechen ist fester Bestandteil unseres Vermarktungsauftrages.
& Externe Beauftragung von Reinigungs- bzw. Räumungsdienstleistungen
& Beauftragen von Rodungsarbeiten oder Gartenarbeiten
& Bei Liquiditätsengpässen Kostenübernahme bzw. Vorstreckung der Kosten durch uns möglich
& Treffen von Sicherheitsmaßnahmen zur Verkehrssicherungspflicht des Eigentümers
& Vorbereitung der Immobilie für Besichtigungen
& Führen von Gesprächen mit Betreuern, Nachlassverwaltern, Rechtsanwälten
& Beschaffen von fehlenden Objektunterlagen
& Transparente Marktwertermittlung (Kauf- o. Mietpreis)
& Erstellung eines oder mehrerer Energieausweise (Mischnutzung)
& Bei Bedarf Erstellen von Wohnflächenberechnungen
& Grundrissservice (2-D, 3-D oder Puppenhaus)
& Vervollständigen der Bankunterlagen zur zügigen Verkaufsabwicklung
& Zielgruppenermittlung
& Professionelles Fotoshooting der Immobilie (Innen, Außen, aus der Luft)
& Videoshooting
& Home Staging (real oder digital)
& 360 Grad Onlinebesichtigungen via Panoramabilder oder hochauflösenden 4-K Rundgängen
& Mikro u. Makro Lagen Recherche der Immobilie (Schulen, KiTas, Ärzte, Einkaufen, Naherholung, Infrastrukturelle Planungen etc.)
& Erstellen von ansprechenden Vermarktungstexten
& Erstellung von professionellen Online-Exposés und deren Versendung auf diversen Wegen
& Aufbau und Durchführung des Vermarktungskonzepts / Marketingstrategie
& Beantwortung von telefonischen Anfragen
& Beantwortung von Mail Anfragen
& Koordinieren von Besichtigungsterminen
& Vorab-Selektierung von Interessenten
& Bonitätsprüfung der Interessenten
& Kaufpreisverhandlungen
& Kaufvertragsverhandlungen
& Kaufvertragsvorbereitungen
& Begleitung zur Beurkundung
& Vollmachtslose Vertretung bei der Beurkundung
& Vorbereitung der Übergabe zum Stichtag (Übergang von Nutzen und Lasten)
& Zählerstände notieren, Protokolle erstellen, Übergabe unter Zeugen durchführen
& Hilfestellung bei Gutachterausschuss-Anfrage gem. § 197 BauGB
& vieles mehr
Wir verfügen über ein tiefgreifendes Verständnis für die unterschiedlichen Aspekte des Immobilienwesens und sind bestens gerüstet, um Ihnen bei Ihren individuellen Vorstellungen zu helfen. Was dürfen wir für Sie und Ihre Immobilie tun?
Der Verkauf einer Immobilie beginnt oft mit einer einzigen Frage: Was ist mein Haus oder meine Wohnung heute eigentlich wirklich wert? Gerade im Ruhrgebiet liegen zwischen zwei Straßen oft Welten – und genau das entscheidet später über Nachfrage, Verkaufsdauer und Preis.
Viele Immobilien scheitern nicht am Markt, sondern an der Art, wie sie präsentiert werden. Ein unscharfer Preis, schlechte Bilder oder ein beliebiges Exposé sorgen oft dafür, dass interessante Käufer gar nicht erst anfragen.
Der erste Eindruck einer Immobilie entsteht heute lange vor der Besichtigung. Wer online nicht überzeugt, verliert oft genau die Interessenten, die eigentlich perfekt zur Immobilie gepasst hätten.
Besichtigungstermine kosten Zeit, Nerven und oft auch Geduld. Vor allem dann, wenn viele Anfragen kommen, aber nur wenige Interessenten wirklich ernsthaft an einem Kauf interessiert sind.
Viele Immobilienverkäufe scheitern nicht an der Nachfrage, sondern in den Preisverhandlungen. Gerade im Ruhrgebiet liegen die Preisunterschiede oft nur wenige Straßen auseinander – und genau das sorgt bei Käufern regelmäßig für Diskussionen.
Kurz vor dem Verkaufsabschluss entstehen oft die meisten Unsicherheiten. Verträge, Fristen, Unterlagen und rechtliche Details sorgen bei vielen Eigentümern dafür, dass aus Vorfreude plötzlich Stress wird.
– dies ist unsere Devise, nach der wir uns für Ihre erfolgreiche Immobilienvermarktung einsetzen.
Wir wissen nicht nur den Wert Ihrer Immobilie, sondern auch den Wert einer guten Zusammenarbeit zu schätzen. Sie stehen bei uns im Mittelpunkt. Unsere Neutralität ist Ihr Vorteil. Als fachspezifische Berater finden wir gemeinsam mit Ihnen heraus, in welchen Angelegenheiten wir Sie unterstützen können – ohne dass es sich sofort um den Verkauf oder die Bewertung Ihrer Immobilie handelt.
Als qualifizierter Immobiliendienstleister sehen wir uns als Vermittlungspartner, der Sie im Vermarktungsprozess sowie bei sämtlichen Anliegen um die Immobilie vollumfassend unterstützt.
Profitieren Sie zusätzlich von der engen Kooperation mit meiner Gattin Frau Rechtsanwältin Pulver-Dubas.
Sie bietet Ihnen über unser Dienstleistungsangebot hinaus in Angelegenheiten des Verbraucherrechts, Immobilien- & Bankenrechts couragiert und erfolgsorientiert maßgeschneiderte Rechtsberatungen. Sie werden sich jederzeit bei uns gut aufgehoben fühlen.
André Pulver, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Nutzen Sie das Formular für eine erste Anfrage. Wir melden uns zeitnah und schauen gemeinsam mit baufachlichem Blick, wie wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie im Ruhrgebiet bestmöglich unterstützen können.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
