Immobilie verkaufen

Die Maklerprovision ist beim Immobilienverkauf im Ruhrgebiet gesetzlich geregelt. In Städten wie Essen, Velbert oder Heiligenhaus teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision in der Regel.

Die genaue Höhe liegt meist bei rund 3 % bis 3,57 % pro Partei, abhängig von Region und Vereinbarung.

Wichtiger als die reine Zahl ist aber die Frage, was Sie dafür bekommen. Ein guter Immobilienmakler sorgt dafür, dass:

• Ihre Immobilie korrekt bewertet wird
• Sie nicht unter Wert verkaufen
• rechtliche Risiken vermieden werden
• der Verkaufsprozess sauber abgewickelt wird

Ein Privatverkauf funktioniert – keine Frage. Die entscheidende Frage ist, ob Sie bereit sind, den gesamten Prozess selbst zu tragen.

Dazu gehören:
Preisermittlung, Exposé-Erstellung, Kommunikation mit Interessenten, Bonitätsprüfung, Organisation von Besichtigungen, Verhandlungen, Abstimmung mit dem Notar und rechtssichere Übergabe.

Gerade im Ruhrgebiet mit seinem gemischten Immobilienbestand (Altbauten, Nachkriegsbauten, modernisierte Objekte) entstehen schnell Unsicherheiten bei der Bewertung. Ein falsch angesetzter Preis führt entweder zu langen Vermarktungszeiten oder zu finanziellen Verlusten.

Ein Makler übernimmt nicht nur Arbeit, sondern reduziert vor allem Risiken. Das wird besonders relevant, wenn mehrere Erben beteiligt sind, Sanierungsbedarf besteht oder die Immobilie emotional belastet ist. Genau in diesen Fällen zeigt sich, ob ein Verkauf strukturiert läuft oder aus dem Ruder gerät.

Beim Hausverkauf entscheidet die Vorbereitung oft darüber, wie reibungslos der Prozess läuft. Gerade im Ruhrgebiet, wo viele Immobilien älter sind oder mehrfach verändert wurden, lohnt sich ein vollständiger Unterlagenbestand.

Typische Unterlagen sind:

• Grundbuchauszug
  Zeigt Eigentumsverhältnisse, Grundschulden und mögliche Rechte Dritter. Ohne aktuellen Auszug kann kein Verkauf stattfinden.
• Flurkarte (Liegenschaftskarte)
  Gibt Auskunft über Grundstücksgrenzen und Lage. Wichtig für Käufer, um das Grundstück exakt einordnen zu können.
• Baupläne & Grundrisse
  Dokumentieren Aufbau und Raumaufteilung der Immobilie. Fehlen diese, wirkt das schnell unprofessionell und erschwert die Vermarktung.
• Wohnflächenberechnung
  Grundlage für die Preisfindung. Gerade bei älteren Häusern in Essen oder Velbert stimmen diese Angaben oft nicht mehr exakt.
• Energieausweis
  Gesetzlich vorgeschrieben. Käufer achten hier zunehmend auf den energetischen Zustand.
• Nachweise zu Modernisierungen
  Rechnungen oder Dokumentationen zu Sanierungen (z. B. Dach, Heizung, Fenster) wirken wertsteigernd und schaffen Vertrauen.

Was häufig zum Problem wird: Fehlende Genehmigungen bei Umbauten. Gerade bei Dachausbauten oder Anbauten im Ruhrgebiet taucht das immer wieder auf und kann im Verkaufsprozess zu Verzögerungen führen.

Neben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) spielt das Thema Haftung eine zentrale Rolle. Sie haften als Verkäufer grundsätzlich für Sachmängel, sofern diese arglistig verschwiegen wurden. Ein kritischer Punkt im Revier sind Bergschäden oder alte Rohrleitungen (Dichtheitsprüfung!), die im Kaufvertrag klar thematisiert werden müssen.

Zudem hat jede Kommune im Ruhrgebiet – egal ob Essen oder Ratingen – ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch (§§ 24 ff. BauGB). Der Notar muss hierzu ein Negativzeugnis der Stadt einholen. Bei Pulver & Pulver legen wir großen Wert darauf, dass im Kaufvertrag ein rechtssicherer Gewährleistungsausschluss ("gekauft wie gesehen") vereinbart wird, der jedoch nur hält, wenn wir zuvor alle baufachlichen Gegebenheiten transparent dokumentiert haben.