Fehlende Unterlagen sorgen beim Immobilienverkauf oft genau dann für Probleme, wenn eigentlich schon alles vorbereitet ist. Besonders Energieausweise und Wohnflächenangaben gehören heute zu den wichtigsten Pflichtunterlagen bei Verkauf und Vermarktung.
Pulver & Pulver begleitet Eigentümer im Ruhrgebiet beim diskreten Immobilienverkauf ohne unnötige Öffentlichkeit. Statt breiter Massenvermarktung wird gezielt mit vorgemerkten Interessenten, bestehenden Kontakten und einer kontrollierten Käuferansprache gearbeitet. Dadurch bleibt die Immobilie aus öffentlichen Portalen und offenen Inseraten weitestgehend herausgehalten.
Gleichzeitig werden Kaufinteressenten vorab geprüft, um unnötige Besichtigungen und Streuverluste zu vermeiden. So entsteht ein strukturierter Verkaufsprozess mit mehr Privatsphäre, Kontrolle und Sicherheit.
Warum sich viele Eigentümer für einen diskreten Verkauf entscheiden
- Keine öffentliche Vermarktung über klassische Immobilienportale notwendig
- Kontrollierte Ansprache passender und geprüfter Kaufinteressenten
- Mehr Privatsphäre für Eigentümer, Familie und Mieter
- Weniger unnötige Besichtigungen und öffentliche Aufmerksamkeit
- Strukturierter Verkaufsprozess mit persönlicher Betreuung im Hintergrund
Nicht selten erhalten wir Verkaufsaufträge, die besonderer Diskretion bedürfen. Mieter oder Nachbarn sollen den geplanten Verkauf nicht mitbekommen. Das beginnt bei der Vermieterin, die immer ein sehr familiäres Verhältnis zu ihren Mietern hatte, bis hin zum Unternehmer, der für seine neue Idee Kapital benötigt.
Zumeist sind es laufende Erbstreitigkeiten oder sich anbahnende Scheidungen, die dann eine etwas sensiblere Vorgehensweise erfordern. Unternehmer mit finanziellen Engpässen oder lukrativen Investitionsgelegenheiten veräußern nicht selten ihre Immobilie, möchten aber als Mieter an der bekannten Geschäftsadresse weiter erreichbar bleiben.
In der Regel finden Gespräche zu diesen Objekten aus Diskretionsgründen auch erst nach Unterzeichnung eines NDA – „Verschwiegenheitsvereinbarung“ statt.
Aus diesem Grund bieten wir kaum Immobilien auf unserer Homepage an. Wir suchen ständig für vorgemerkte Kunden die verschiedensten Arten von Immobilien. Regelmäßige Telefonate mit Anbietern und Interessierten führen zu angelegten Suchprofilen. Die Suchkriterien werden laufend aktualisiert, sodass sich immer wieder neue Möglichkeiten im Hintergrund entwickeln. Hinzu kommt die Tatsache, dass wir Immobilien aktiv anbieten und nicht nur in Portale platzieren und abwarten.
Alternative Vermarktungsmöglichkeiten wie z.B. die Tauschimmobilie oder das Verrentungsmodell sind auch ein Grund zur Diskretion. Das eigene Haus oder Grundstück ist zu groß geworden. Etwas „Kleineres“ muss her, das besser zur aktuellen Lebenssituation passt. Vielleicht sogar im Tausch mit monetärem Ausgleich. Bevor jetzt ein großer Ansturm von Interessenten die Aufmerksamkeit der Nachbarschaft auf sich zieht, wird im „stillen Kämmerlein“ eine Strategie entwickelt und auf Gelegenheiten hingearbeitet.
Letztendlich verbinden wir unsere mit den Jahren aufgebauten Kontakte im Hintergrund und ermöglichen so erfolgreiche Transaktionen, die dann nicht in Immobilienportalen oder auf unserer Seite auftauchen
Um aktiv zu werden, brauchen wir zuerst Informationen, um eine qualifizierte Marktwerteinschätzung durchzuführen. Ein gut vorbereitetes Angebot der richtigen Zielgruppe zu unterbreiten erfordert im Vorfeld – einiges an Arbeit! Leider ist dies nicht immer so einfach, wie es auf dem ersten Blick scheint. Oft vergehen dabei je nach Kommune einige Wochen.
Dazu gehören in der Regel:
- Prüfung und Analyse der vorhandenen Objektunterlagen (Bauaktenarchiv)
- Professionelle Marktpreiseinschätzung der Immobilie
- Bei Bedarf Erstellen eines gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises
- ggf. Erstellen von Wohnflächenberechnungen
- Erstellen von Grundrissen
- Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse
- Professionelle Präsentationstechnik wie z.B.:
- Luftaufnahmen, 360 Grad Online-Rundgängen um Besichtigungstourismus zu vermeiden
- Mikro u. Makro Lagen Recherche der Immobilie (Schulen, KiTas, Ärzte, Einkaufen, Naherholung, Infrastrukturelle Planungen etc.)
- Erstellen von ansprechenden Vermarktungstexten
- Erstellung von professionellen Online-Exposés und deren Versendung auf diversen Wegen
- Aufbau und Durchführung eines Vermarktungskonzepts
- ggf. lassen wir Ihre Immobilie optisch aufbereiten, um höhere Kaufpreise zu erzielen
Lassen Sie sich von unserem Komplettservice überzeugen, am Ende wird das bestmögliche Ergebnis herauskommen.
