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Das Objekt
Dieses historische Mehrfamilienhaus in Essen präsentiert sich als attraktive und renditestarke Kapitalanlage in vollvermietetem Zustand. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Hinterhaus, die zusammen insgesamt sechs Wohneinheiten und eine gutlaufende gastronomische Einheit bieten. Eine gute Basis für eine langfristig stabile Mietrendite.
Die vollständige Vermietung aller Einheiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ein ertragreiches und sofort rentierliches Objekt suchen. Kurz zusammengefasst bietet diese Immobilie:
- 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf Vorder- und Hinterhaus
- Etabliertes italienisches Restaurant als Gewerbemieter
- Vollständige Vermietung aller Einheiten
- Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
- 63.180 EUR JNME (IST)
- vereinzelte Mieterhöhungen innerhalb eines Jahres möglich
- Potenziale ausbaufähig
- Letzte Mieterhöhungen (>3 J.)
Modernisierungen wurden in den letzten 20 Jahren vereinzelt in den Wohnungen durch die Mieter selbst durchgeführt.
Mit ein wenig Zuneigung erschaffen Sie ein solides Investment über die nächsten Jahre hinaus.
Unterlagen zur Entscheidungsfindung stellen wir Ihnen gerne bei ernsthaften Interesse zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
KU184_MFH
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Essen
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Baujahr
1896
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
1 km
Zimmer
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Zimmer
16
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Schlafzimmer
12
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Badezimmer
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 459 m²
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Wohnfläche
ca. 660 m²
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Nutzfläche
ca. 250 m²
Preise
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Kaufpreis
839.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Vermittlungs- oder auch Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an die Immobilienkanzlei Pulver zu zahlen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Gaszentralheizung (2003)
- Kein WDVS (Bj.: 1896)
- 2-fach verglaste Fenster
- Dusch- u. Wannenbäder
- Bodenbeläge gemischt
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
Mit einigen kosmetischen Maßnahmen (z.B.: Treppenhaus und Fassade) hauchen Sie dem historischen Objekt neues Leben ein.
Da die Wohnungen seit längerem vollvermietet sind, wurde von einer vollumfänglichen Modernisierung abgesehen.
Die Gastro-Einheit im Erdgeschoss wurde vor nicht ganz einem Jahr komplett durch den Pächter selbst modernisiert.
Sonstige Informationen
Der Erwerb der Immobilie zu dem von Ihnen abgegebenen Kaufangebot bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers
– Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Vermittlungs- oder auch Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an die Immobilienkanzlei Pulver zu zahlen.
Hinweis zur Sorgfalt und Vollständigkeit der Angaben:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Daten sowie den Angaben der Eigentümer und Dritter. Trotz regelmäßiger und sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität aller Angaben und Dokumente keine Haftung übernommen werden.
Alle Interessenten werden ausdrücklich gebeten, alle objektrelevanten Informationen, Unterlagen und Daten eigenständig und sorgfältig zu prüfen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtsverbindliche Zusicherungen oder Garantien erfolgen ausschließlich im Rahmen eines notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
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