
Gründerzeit-Juwel am Asbachtal wartet darauf, wach geküsst zu werden!
Objektbeschreibung
Diese stattliche Doppelhaushälfte aus der Gründerzeit spiegelt ein Stück industrieller Geschichte wider und vereint Tradition mit zeitloser Wohnqualität – ideal für große Familien oder als renditestarkes Vermietungsobjekt, wie es einst schon praktiziert wurde. Das dreigeschossige Haus beeindruckt mit seiner grundsoliden Bausubstanz, großzügigen Räumen und dem besonderen Flair historischer Architektur.
Das Ensemble bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder die wertstabile Vermietung. Der überschaubare Garten auf der Rückseite grenzt direkt an das beliebte Landschaftsschutzgebiet „Asbachtal“ – ein Paradies für Spaziergänger, Ausflügler, Hundebesitzer und sogar Pferdefreunde. Hier ist die Welt noch in Ordnung: Natur, Erholung und Freizeit, direkt vor der eigenen Haustür.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Immobilie mit industriellem Charakter und bester Lage in eine neue Zukunft zu führen – ein echtes Zuhause für Visionäre, Kenner und Familien, die etwas Besonderes suchen.
Ausstattung
Lage
Die Adresse "Deilbachtal 100" in Essen (Stadtteil Kupferdreh/Dilldorf) präsentiert sich als attraktive Verbindung aus Natur, urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen:
Das Deilbachtal liegt im südöstlichen Essener Stadtgebiet im Stadtteil Kupferdreh, einem beliebten Wohnviertel mit hohen Freizeitwert und naturnaher Umgebung.
Die Straße ist zum Großteil als Neben- und Verbindungsstraße mit Tempo 30 ausgewiesen. Dadurch ist das Wohnumfeld ruhig, mit wenig Durchgangsverkehr und hoher Lebensqualität.
Das Landschaftsbild ist geprägt von Grünflächen, dem Deilbach und dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet – perfekt für Spaziergänge, Outdoor-Sport und Naturgenuss.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser, Einzelhandel und Gewerbe, sodass die Versorgung vor Ort gewährleistet ist.
Die Nahverkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Essen-Kupferdreh ist ca. 1,5 km entfernt, Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Supermärkte, Bäckerei, Fachärzte und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Freizeitangebote und Naherholung wie das Asbachtal, Parks und der RuhrtalRadweg sind direkt in der Umgebung.
Die Anbindung an das Essener Stadtzentrum erfolgt unkompliziert über die Bahn oder mit dem Auto – die Innenstadt ist knapp 10 km entfernt.
Das Quartier ist ein beliebter Mix aus Gewerbe, Wohnen und Landschaft – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die urbanen Komfort und grüne Umgebung kombinieren möchten.
Fazit:
Deilbachtal 100 ist eine gefragte Wohnlage im Essener Süden mit angenehmer Ruhe, optimaler Naturnähe und zugleich guter Erreichbarkeit aller wichtigen Lebensbereiche.
Objektdaten
Ausstattungsbeschreibung
++ Zweifach verglaste Fenster
++ Zeitlose Giebelverkleidung
++ Helle Zimmer mit großzügigem Schnitt, für flexible Wohngestaltung
++ Altbaucharme
++ Gasheizthermen im Keller
++ Fassade im Gründerzeitstil, sorgt für einen repräsentativen ersten Eindruck
++ Pflegeleichter Gartenbereich zur Entspannung im Grünen
++ Zusätzlicher Stauraum in Keller und Spitzboden, praktisch und vielseitig nutzbar
Weitere Beschreibung
Wer heute ein neues Haus mit Effizienzklasse A, B oder C kauft, zahlt den hohen Kaufpreis alleine! Wer dieses "H‑Haus" kauft, wird sich zwar mit dem Thema Sanierung beschäftigen, bekommt dafür aber einen erheblichen Teil der Investition über Zuschüsse, günstige Zinsen und steuerliche Vorteile zurück.“
Statt alles auf einmal sanieren zu müssen, können Sie schrittweise vorgehen und sich jede große Maßnahme – Dach, Fassade, Heizung, Fenster – mit teils 20–70% Zuschuss fördern lassen.“
Unser Finanzierungspartner Hüttig & Rompf Baufinanzierungen erläutert Ihnen alle Vorteile in einem persönlichen Gespräch.
Zur Sorgfalt und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé!
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Daten sowie den Angaben der Eigentümer und Dritter. Trotz regelmäßiger und sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität aller Angaben und Dokumente keine Haftung übernommen werden.
Alle Interessenten werden ausdrücklich gebeten, alle objektrelevanten Informationen, Unterlagen und Daten eigenständig und sorgfältig zu prüfen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtsverbindliche Zusicherungen oder Garantien erfolgen ausschließlich im Rahmen eines notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
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45257 Essen
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Zwei Einfamilienhäuser & eine Vision: Leben, investieren & entfalten































