Historisches Fachwerk trifft urbanes Lebensgefühl

Standort

45276 Essen / Steele

Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 9

Schlafzimmer 3

Wohnfläche ca. 147,00 m²

Fachwerk-Charme & urbaner Lifestyle!

Nicht für jeden, sondern für Sie: Dieses einzigartige, gemütliche Fachwerkhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1850 verbindet Geschichte und Moderne auf zeitlose Weise. Ein Zuhause für Liebhaber authentischer Architektur und urbaner Lebensqualität. Vollständig modernisiert, bietet das Ensemble ca. 150 m² Wohnfläche in bester, ruhiger Lage – eine Sackgasse nur fünf Gehminuten von der Steeler Innenstadt entfernt.

Tradition und Komfort vereint: Moderne Pelletheizung, ein stimmungsvoller Holzofen-Kamin und sorgfältig aufgearbeitete Details machen das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis mit echter Atmosphäre. Nachhaltig und effizient: Die jährlichen Energiekosten inklusive Warmwasser lagen zuletzt bei nur 1.500 bis 2.000 EUR – ein Wert, der heute Seltenheitscharakter hat.

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Stellplatz

Standard Ausstattung

Garage

Parken im Freien

360° Online Besichtigung

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Der Äbtissinsteig liegt in einem ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Teil von Essen-Steele und ist als eine Stichstraße einer Anliegerstraße mit Tempo 30 angelegt – dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und geringe Verkehrsbelastung.

Steele mit seinem historischen Ortskern selbst zählt zu den lebendigen Stadtteilen im Essener Osten mit ausgewogener Infrastruktur: In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Dienstleister und Schulen.

Der Stadtteil bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus), so gelangt man schnell ins Essener Zentrum und in benachbarte Stadtteile.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind durch Parks, den Ruhrtal-Radweg sowie vielfältige Sportangebote ebenfalls leicht erreichbar.

Standort

45276 Essen / Steele

Wohnfläche

ca. 147,00 m²

Nutzfläche

ca. 40,00 m²

Grundstück

ca. 248,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

349.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis verdient u. fällig

Provisionshinweis

Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Vermittlungs- oder auch Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an die Immobilienkanzlei Pulver zu zahlen.

Bezugsfrei ab

März 2026

Objekttyp

Haus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1850

Letzte Modernisierung

2022

Zustand

Modernisiert

Informationen zum Besichtigungsablauf:

Selbstverständlich ermöglichen wir jedem Interessenten eine umfangreiche Besichtigung der Immobilie, sowie aller Nutzflächen und der dazugehörigen Außenanlage. Hinzu kommt, dass wir Ihnen Rede und Antwort zu allen Fragen rund um die Liegenschaft stehen werden. Dieser Prozess ist sehr zeitintensiv. Um Ihre, als auch unsere Zeit, nicht unnötig zu beanspruchen, bitten wir Sie
Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld mit Ihrer Bank abzuklären. Der Erwerb der Immobilie zu dem von Ihnen abgegebenen Kaufangebot bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers – Zwischenverkauf vorbehalten.