MFH (8ME), vollvermietet, F: 13,5, gepflegt, ausbaufähig …

Standort

45279 Essen

Kaufpreis 646.000 €

Zimmer 16

Schlafzimmer 8

Wohnfläche ca. 556,00 m²

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Essen-Freisenbruch

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 mit drei Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.173 m² in einer ruhigen Wohnlage (Seitenstraße) – ideal für langfristige Stabilität und Entwicklungspotenzial.

Das Haus verfügt über acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 556 m². Die Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln laufend saniert/modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollvermietet – teilweise an langjährige und zuverlässige Mieter. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 48.750 €, was einer Bruttorendite von derzeit rund 7,55 % entspricht.

Entwicklungspotenzial

- Aufteilerprojekt
- ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 80 m²)
- Ebenso denkbar sind Balkonanbauten (hofseitig)
- Mietvertragsanpassungen
- Garten Parzellenvermietung

Eine Bauvoranfrage für das Dachgeschoss wurde bislang nicht gestellt; die Planung und Umsetzung obliegen dem zukünftigen Eigentümer.

Daten im Überblick:

Baujahr: 1912

Grundstück: ca. 1.173 m²

Wohnfläche: ca. 556 m²

8 Wohneinheiten – vollvermietet

Jahresnettomiete: ca. 48.750 €

Bruttorendite: ca. 7,55 %

Laufend modernisiert

Langjährige Mietverhältnisse

Gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungshistorie.

AUCH interessant für Selbstnutzer! Der große Garten mit kleinem Fischteich und massiver Gartenlaube mit WC weckt Schrebergartenidylle zuhause.

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Balkon

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Teppich

Laminat

Kunststoff

Garten

Keller

Abstellraum

Gäste WC

Standortvorteile

Stabile Mietnachfrage: Die Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Wohnlage spricht sowohl Pendler als auch Familien an – wichtig für ein Mehrfamilienhaus mit Bestand.

Wertsteigerungspotenzial: Preissteigerungen in der Lage zeigen positive Tendenz – dies unterstützt den Wert Ihrer Immobilie über Zeit.

Risikominimierung durch Umfeldqualität: Eine Wohnlage, die sowohl ruhig als auch gut angebunden ist, macht die Immobilie weniger stark konjunkturedynamisch und eher beständig – ein Vorteil für längerfristige Investitionsstrategien.

Ruhige, grüne Wohnlage: Freisenbruch bietet eine angenehme Wohnqualität mit Nähe zu wohnlichen Freiräumen und typisch familienfreundlicher Umgebung.

Gute Verkehrsanbindung: Obwohl naturnah gelegen, ist die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gegeben – unter anderem durch nahegelegene S-Bahn- bzw. ÖPNV-Haltepunkte sowie die Anbindung an die Autobahn A40, was Pendlern und Mietern Mobilität bietet.

Solide Preisentwicklung: Für die Straße Kütings Garten liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.537 €/m² für Wohnungen – mit einem Anstieg von über 5 % gegenüber dem Vorjahr.
Quelle: Immowelt

Vollständige Versorgung vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Arzt- und Kindergartenangebote sowie Freizeitflächen sind in der näheren Umgebung vorhanden – ein Vorteil insbesondere für langjährige Mieter und Investitionen mit Bestandssicherung

Standort

45279 Essen

Wohnfläche

ca. 556,00 m²

Nutzfläche

ca. 100,00 m²

Grundstück

ca. 1.173,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkone/Terrassen

Anzahl Terrassen

Kaufpreis

646.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis verdient u. fällig

Bezugsfrei ab

Sofort

Vermietet

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1912

Zustand

Gepflegt

- Gasetagenheizungen (Alter: ab der Jahrtausendwende nach und nach alle getauscht, zuletzt im 3.OG 12/2025)
- Baujahr 1912 – gepflegter Altbaucharme
- 8 Wohneinheiten / ca. 578 m² Wohnfläche
- Laufend modernisierte Wohnungen
- Gepflegte Fassaden- und Gebäudesubstanz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach)
- Modernisierte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
- Laminat- und Fliesenböden
- optimale Grundrisse
- Vollvermietet an teils langjährige Mieter
- Großes Grundstück ca. 1.173 m² mit Grünfläche
- Keller mit separaten Mieterkellern
- großer Gemeinschaftsgarten mit zwei massiven Gartenhäusern
- Dachgeschoss ausbaufähig – zusätzliches Potenzial
- Option auf Balkonanbau zur Wertsteigerung

Der Erwerb der Immobilie zu dem von Ihnen abgegebenen Kaufangebot bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers
– Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis zur Sorgfalt und Vollständigkeit der Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Daten sowie den Angaben der Eigentümer und Dritter. Trotz regelmäßiger und sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität aller Angaben und Dokumente keine Haftung übernommen werden.

Alle Interessenten werden ausdrücklich gebeten, alle objektrelevanten Informationen, Unterlagen und Daten eigenständig und sorgfältig zu prüfen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtsverbindliche Zusicherungen oder Garantien erfolgen ausschließlich im Rahmen eines notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.